Найди свою недвижимость


Аренда офиса в Самаре


Самара является одним из крупнейших индустриальных городов России, который развивается в различных сферах деятельности. В нём функционируют тысячи компаний и предприятий, имеющих широкую известность на мировых рынках в разных отраслях экономики. Поэтому спрос на офисные помещения растёт, в результате чего аренда офиса в Самаре становится выше. Это привлекает инвесторов и влечет за собой появление новых и современных типов офисов под разнообразные виды деятельности.
 
Какие офисы есть сегодня в Самаре?
 
На сегодняшний день в Самаре существуют офисы всех категорий, которые можно взять в аренду.
 
Категория «A»
Офисы располагаются в новых бизнес-центрах и новых зданиях Самары. Преимущество аренды данных площадей в том, что они имеют хорошую транспортную доступность, престижный район, удобную планировку и роскошный ремонт для комфортной работы. Отделка офиса, мебель, система кондиционирования и коммуникации в целом соответствуют высоким стандартам качества, принятым не только в Самаре, но и во всём мире. Стоимость аренды в них в сравнении с другими категориями всегда выше. Здесь также имеются конференц-залы, парковки, рестораны и кафе, служба безопасности и обслуживающий персонал.
 
Категория «B»
Офисы, сдаваемые в аренду, имеют приличный ремонт, могут располагаться в менее престижных районах Самары или находиться в реконструированных зданиях. В отдельных случаях включают в себя системы кондиционирования и платные парковочные места. Предоставляемые в аренду площади обладают хорошими коммуникациями и дают все возможности для функционирования любого предприятия в Самаре.
 
Категория «C»
Наиболее часто подобные офисы под аренду можно встретить среди производственных и складских помещений, располагающихся в промышленных зонах Самары. Площади могут обладать приличным ремонтом, иметь все коммуникации, но географически располагаться на окраине города.
 
Категория «D»
Офисы для аренды чаще всего располагаются в устаревших и ветхих зданиях Самары. Возможно отсутствие некоторых коммуникаций, парковки и систем охранно-пожаной сигнализации. География расположения сдаваемых в аренду площадей — любой район Самары.
 
Категория «E»
Преимущественно, это офисы, располагающиеся в подвальных помещениях Самары, имеющие недостаток солнечного света. Но при этом такие площади могут располагаться в исторической части города, в проходных зонах, где можно встретить большие потоки людей. Наличие хорошего ремонта при условии отсутствия некоторых коммуникаций и демократичная аренда — вполне реальная картина для данной категории.
 
Почему средние и крупные компании тратят месяцы и годы на поиск офиса в Самаре?
 
Иногда многим средним и крупным компаниям Самары приходится тратить месяцы и годы для поиска офиса в аренду. Это связано с тем, что они сталкиваются с некоторыми сложностями. Особенно они возникают при аренде объектов с определенной планировкой. К примеру, если предприниматель ищет офис с необходимым количеством кабинетов конкретной площади, то иногда очень сложно, а то и просто нереально найти помещение в Самаре, которое могло бы соответствовать критериям поиска. Поэтому многим компаниям приходится выжидать наиболее подходящий вариант аренды на протяжении нескольких месяцев или лет. Хотя некоторые останавливают свой выбор на имеющихся офисах. Однако в Самаре так бывает очень редко.
Также многие компании ищут для аренды офисы в определенной части города. Например, если она специализируется на продажах, то в приоритете будет иметь помещение недалеко от склада. А если еще такая компания предоставляет услуги по доставке, то, естественно, что лучше всего взять офис в аренду, который будет расположен на территории Самары рядом с удобной транспортной развязкой. Но чаще всего их уже успевает кто-то снять. Поэтому приходится ждать того момента, когда что-то в Самаре освободится снова.
 
Компании реально выигрывают в деньгах, когда заключают договор на поиск помещения в аренду
 
Выигрыш компаний при сотрудничестве с агентствами недвижимости для поиска офисов в аренду очевиден. Они заключают договор на поиск помещения, поскольку профессионалы обладают многотысячной базой, позволяющей найти выгодный вариант в Самаре. Такой офис будет соответствовать всем критериям поиска:
 • выгодная стоимость аренды;
 • необходимое количество кабинетов;
 • этажность и наличие отдельного входа;
 • общая площадь предоставляемого в аренду помещения под офис;
 • месторасположение в Самаре, район и транспортная доступность;
 • качество и уровень ремонта;
 • вид деятельности компании, снимающей в аренду помещение, соответствующий требованиям собственника;
 • необходимое количество парковочных мест;
 • наличие конкурентов, снимающих в аренду офисы поблизости;
 • возможность 2-3 недельных каникул на время переезда или ремонта.
Агентства Самары помогают арендаторам сэкономить время и деньги, так как самостоятельный поиск офиса в определенных условиях может занять месяцы или годы. Все трудности по подбору берут на себя агенты, которые находят варианты аренды, соответствующие всем требованиям и действительно являющиеся лучшими по Самаре. И что важно, они находят благонадежных собственников, готовых компенсировать потраченные компанией ресурсы на поиск офиса в виде 2-3 недельных каникул на ремонт или переезд. На протяжении этого периода арендаторы имеют возможность снимать офис в аренду бесплатно.
 
20-30 м2 с отдельным входом и в проходном месте трудно найти даже с профессионалами?
 
Нередко даже профессионалам сложно оказать свою помощь в подборе помещений в Самаре под офис, которые могли бы соответствовать критериям поиска. Чаще всего востребована аренда объектов площадью в 20-30 квадратных метров с отдельным входом в проходном месте. На них претендуют финансово устойчивые компании, занимающиеся предоставлением услуг и торговлей. Для данных организаций стоимость аренды не имеет первостепенного значения, а большую роль приобретает соотношение цена-качество. На сегодняшний день в Самаре офисы могут быть либо офисными центрами, либо бывшими квартирами, которые располагаются на первых этажах. Но площадь таких переведенных квартир чаще начинается от 32 квадратных метров. Совокупность всех обозначенных факторов приводит к тому, что наблюдается дефицит 20-ти метровых офисов в аренде.
Офисы с небольшой площадью и отдельным входом в проходном месте часто фактически сдаются в аренду за месяц до того момента, как освободится помещение в Самаре. При переговорах используются личные связи, денежная мотивация и негласные аукционы. Для бизнеса, зависящего от аренды площадей, это нормальная практика по Самаре. Бывают случаи, когда собственники разочарованы своими арендаторами и негласно хотят сменить своих партнёров. В этой ситуации им на помощь приходят агентства недвижимости.
В результате съёмщикам найти соответствующие офисы в аренду самостоятельно очень тяжело. Поэтому лучше воспользоваться услугами агентств недвижимости, которые имеют постоянные личные связи с собственниками и всегда в курсе появления новых площадей на рынке Самары.
 
Помощь профессионалов для владельцев офисов незаменима
 
Время — важнейший ресурс в жизни человека. Это хорошо заметно в бизнесе, связанном с арендой недвижимости. Пока собственник даст объявление в Самаре и кто-то среагирует на него, могут пройти месяцы, а то и годы, а это прямая потеря денег. Поэтому многие собственники обращаются за помощью в агентства недвижимости, чтобы ускорить процесс сдачи офиса в аренду. Агентства Самары имеют возможность привести арендаторов прямо в тот же день, после обращения собственника.
Когда потенциальные арендаторы подбирают офис, то они придерживаются определенных параметров, имеющих принципиальное значение, которых может быть очень много. Это и расположение по Самаре, и наличие отдельного входа, уровень ремонта, количество кабинетов, кондиционирование, метраж, цена аренды и т.д. Важное значение может иметь и наличие арендных каникул на время переезда или проведения ремонтных работ. Поэтому компании проще обратиться в агентство и сделать запрос на аренду недвижимости в Самаре.
Собственники, заключившие договор на поиск арендаторов, имеют приоритет, и агенты их офисы предлагают в первую очередь. Это даёт возможность потенциальным арендаторам просматривать площадь в Самаре без комиссии, что мотивирует их на заключение договора аренды. Поэтому у собственников, продвигающих свои офисы через агентства недвижимости, больше шансов сдать помещение успешной компании, соответствующей определенным видам деятельности и ожиданиям владельца.
 
Почему некоторые агентства предлагают офисы, грубо не соответствующие критериям?
 
Собственники пытаются заработать на сдаче недвижимости в аренду. Одни из них видят для себя большие плюсы в сотрудничестве с агентствами Самары. У других есть сомнения или неудачный опыт работы с частными агентами. Третьи — принципиально уверены в себе и ищут арендаторов за счет снижения стоимости аренды. Если компания обращается в агентство, то агенты без комиссии показывают только те офисы Самары, за которые собственники оплачивают гонорар за подбор арендаторов. Однако предлагаемые в аренду площади могут отдалённо соответствовать заявленным критериям. Это связано с тем, что агентство сотрудничает исключительно в интересах собственников и не занимается персональным подбором офисов в Самаре.
В том случае, если компания хочет найти помещение, которое максимально будет соответствовать её критериям (выгодное по цене, в нужном районе, с каникулами на переезд и на лучших условиях), то необходимо обратиться в специализированное агентство недвижимости и заключить договор на поиск офиса в аренду. После этого агенты начинают работать в интересах арендатора и предлагают только те помещения, которые идеально соответствуют параметрам поиска.
 
Как можно снять в аренду недорогой офис без комиссии в Самаре?
 
Более востребованные помещения расположены в проходных местах, где большое скопление людей, в центре города, в местах отдыха горожан. Вход и вывески данных офисов находятся непосредственно в проходной зоне или в легкодоступном для зрения месте Самары. Но стоит понимать, что такие объекты сложно найти самостоятельно по доступной стоимости аренды и лучше обратиться за помощью в агентство недвижимости.
В остальных случаях офисы можно найти своими силами, но это может оказаться окраина города, на второй и третьей линии домов, с входом со двора, на верхних этажах или в промышленной зоне Самары. Подобные офисы обычно обладают малым спросом и периодически пустуют, но для внутренней работы компании они вполне подходят. Традиционно данные площади под аренду расположены в следующих районах Самары: Куйбышевском районе, в Промышленном, Советском и Кировском районах, также в Запонском посёлке, за железнодорожным вокзалом.
 
Почему помощь профессионалов более выгодна, чем помощь собственных сотрудников компании?
 
Обращаться к профессионалам выгоднее, чем поручать задания по поиску офиса в Самаре для аренды сотрудникам компании. Сотрудники, которым дали поручение найти офис собственными усилиями, чаще всего, мало мотивированы, у них отсутствует опыт поиска, и нет многотысячных баз помещений, поэтому им сложно выполнить задачу. Помимо этого, они начинают руководству своей организации навязывать объекты в аренду, владельцы которых мотивируют этих сотрудников, обещая им ежемесячные и разовые выплаты. Но при этом, найденная недвижимость в Самаре может не соответствовать критериям компании.
Не стоит избегать помощи профессионалов, так как они более осведомлены в этом вопросе и знают обо всех тонкостях поиска помещений в Самаре, которые можно использовать под офисы. Риэлторы всегда предложат выгодные объекты в аренду, соответствующие всем критериям поиска, и прозрачную работу для владельцев и руководства компании. Доверив поиск по Самаре собственным сотрудникам, владельцы компаний значительно повышают свои риски. Поскольку сотрудники могут просто заработать на их доверии. Они продвигают заведомо невыгодный офис ради разницы в аренде, которую они имеют каждый месяц от собственника.
 
Частые ошибки потенциальных арендаторов, которые лучше избегать
 
Нередко владельцы компаний пытаются самостоятельно подобрать офис в Самаре, избегая помощи агентов по недвижимости. В итоге арендаторы из-за отсутствия подходящих вариантов часто берут дорогие помещения большей площади, чем это необходимо. Затем ищут в Самаре субарендатора, чтобы тот взял в аренду часть офиса, которая является лишней. Это типичная ошибка для многих собственников компаний. Тем более, очень большое заблуждение считать, что хорошего арендатора в Самаре легко найти за кратчайшие сроки. Количество желающих снимать офис в субаренду стремится к нулю, так как никто не хочет иметь риски, связанные с подобной арендой. Поэтому печально видеть, что в 99% случаев такие арендаторы либо разоряются, либо серьёзно портят отношения с собственниками, пытаясь уйти от просроченной за несколько месяцев арендной платы, теряя свою репутацию на рынке. Разумнее все сделать иначе и просто обратиться к профессионалам, которые помогли бы найти офис в Самаре в соответствии со всеми критериями.
Бывают случаи, когда пара друзей, два или три владельца трёх разных компаний Самары пытаются снять офис в аренду больших размеров и работать в одном помещении, но в разных кабинетах. Это также приводит к сложным ситуациям, друзья рвут между собой отношения и теряют деньги, когда у кого-то плохо идут дела. Поэтому лучше всего обратиться к профессионалам из Самары, которые помогут вам найти вариант аренды именно под вас, где вы сможете спокойно работать в офисе один, не завися от кого-либо и не решая чужие проблемы. Вы сэкономите время, деньги и нервы.
 
Что в Самаре выгоднее: аренда офиса с отдельным входом или в офисном центре?
 
В каждом из случаев есть определенные плюсы и минусы. Сдаваемые в аренду офисы, имеющие отдельный вход, могут быть расположены в местах с высокой проходимостью в Самаре. При этом есть возможность бесплатного размещения рекламной вывески на фасаде здания, установления круглосуточного режима работы. Клиенты компании находят офис в Самаре без каких-либо проблем. Отношение собственников более лояльно к арендаторам, они готовы обсуждать возможность внесения изменений в договор и плату за аренду.
Офисные центры Самары имеют собственные режимы работы, которые должны соблюдаться всеми компаниями, снимающими офис в аренду. Например, с 9 до 18, с 8 до 20 или 22 часов. В случае нарушения режима работы могут возникнуть напряжения с руководством бизнес-центров и применяться штрафные санкции, они прописываются в договорах аренды. В высоких офисных центрах Самары всегда существуют неудобства из-за недостатка лифтов, когда выстраиваются метровые получасовые очереди, чтобы подняться на необходимый этаж. Особенно это проявляется во времена их поломки или профилактики. Часто бизнес-центры только с письменного разрешения, обычно в выходные дни, дают право на доставку и вынос мебели и техники из офиса, используя лифт. Во многих офисных центрах Самары обстоит сложная ситуация с парковками. Поэтому всё чаще парковка арендаторам предоставляется в строго ограниченном количестве или исключительно на платной основе. Договор аренды чаще всего стандартный для всех арендаторов, он редко обсуждается и корректируется.
Из преимуществ можно отметить, что в Самаре аренда на верхних этажах всегда значительно дешевле по стоимости, можно подключать и выбирать провайдера самостоятельно. Наличие больших площадей в офисных центрах даёт возможность работать отдельными блоками и занимать офис более 2000 м2. Также в офисных центрах Самары можно наблюдать свободную планировку, где по запросу арендатора площадь аренды может быть разделена на необходимое количество кабинетов благодаря гипсокартонным перегородкам.
 
Вывод:
 
Сотрудничество с агентствами выгодно, как для арендаторов, так и для собственников. Арендаторы, при заключении договора на поиск помещения в аренду, получают офис в Самаре, который соответствует всем критериям поиска. Он будет полностью удовлетворять и по площади, и по количеству кабинетов, этажности, наличию парковочных мест, в нужном районе города Самара, с охраной или без. Кроме того, арендаторы получают варианты, где собственники дают 2-3 недельные каникулы, полностью компенсирующие все расходы арендатора за поиск помещения в аренду.
 
Когда офис пустует, владелец несёт прямые убытки, так как каждый день простоя — это недополученная прибыль. Поэтому любому собственнику выгодно заключать договор с агентствами недвижимости на поиск арендаторов в Самаре. Это позволяет в короткие сроки найти клиента на офис, что даёт выигрыш по времени и по деньгам. Более того, собственники получают платёжеспособного и надежного арендатора, занимающегося тем видом деятельности, который собственник в идеале хотел бы видеть в своём офисе, сдаваемом в аренду.
 
Агентство недвижимости MaklerOnline владеет информацией о 250000 объектах недвижимости по Самаре. Это открывает для любых компаний большие возможности для ведения и развития бизнеса в регионе. Варианты актуальны как по аренде, так и по продаже.

  Партнёрам

MaklerOnline создан на принципах честного и добросовестного парнёрства. Компания уважает своих клиентов. Проект всегда нацелен на осуществление реальной помощи своим партнёрам.

  Маклер Онлайн
  Адрес офиса

Индекс 443079, Самара,
ул. Луначарского, дом 34

Tel : + 7 (846) 225 48 37
Почта :
Время работы : 9:00 - 18:00