Найди свою недвижимость



Состояние офисных помещений, которые можно купить в Самарском районе

Самара стремительно развивается. Она сталкивается вероятно с теми же проблемами, что и другие российские города с богатой историей. Ведь именно исторические районы отличаются наиболее дорогой землей и множеством старых, порой аварийных зданий. К таким районам относится и Самарский. Его можно охарактеризовать, как наиболее контрастный. Современные здания из стекла и бетона зачастую соседствуют с ветхими домишками.
 
Это настоящее сердце Самары, ее история. Именно здесь пролегла улица Ленинградская, такой себе Самарский Арбат, через которую протекают все туристические маршруты. В этой части города всегда оживленно. Здесь расположились самые дорогие салоны, бутики, магазины и рестораны. Естественно, цены на офисы в таком месте высоки. Хотя и предложений купить объект, который можно использовать в качестве офиса, в Самарском районе предостаточно.
 
Что влияет на ценообразование
 
В большинстве своем к продаже предлагаются офисы, расположенные в деловой части города или в его культурном центре. Цену обычно формирует несколько основных факторов:
- расположение,
- инфраструктура,
- транспортная развязка,
- этаж,
- наличие отдельного входа,
- состояние ремонта,
- число кабинетов,
- коммуникации,
- наличие охраны и паркинга.
 
Офис офису рознь
 
В Самарском районе можно приобрести отдельное офисное помещение, целый этаж или даже здание. Самые дешевые помещения под офис предлагаются на 2,3,4 этажах здания. Они, как правило, не имеют отдельного входа. Их часто предлагают в новостройках, обычно с черновой отделкой и свободной планировкой. Таких помещений много продается на ул. Алексея Толстого. Цена может варьировать в среднем от 40 до 45 тыс. за м кв. На этой же улице примерно такие же помещения, но с ремонтом стоят уже 45-55 тыс. за кв. м. Самая высокая цена в новостройках с развитой инфраструктурой. В этом случае продаются готовые офисные помещения с хорошим ремонтом, иногда даже с парковкой. Удобные помещения с евроремонтом, фактически готовые офисы, можно купить на ул. Садовой. Цена на них довольно высока, порядка 85-90 тыс за кв. м, однако перспектива развития бизнеса с офисом в таком месте велика.
 
Можно также найти неплохие варианты на ул. Ленинградской, причем по весьма демократичным ценам. В районе ул. Самарской продается большое количество объектов в зданиях после ремонта. Естественно, в самих помещениях ремонт отсутствует. Однако место перспективное (рядом рынок, остановки транспорта, кафе, магазины) и цена 45 тыс. за м кв., что совсем неплохо. Если задаться целью и попытаться найти за те же деньги вариант поинтереснее, то и это возможно. На той же Ленинградской, в районе ул. Молодогвардейской возможно приобрести офис на 1 этаже с ремонтом, отдельным входом и подвальным помещением.
 
Неподалеку, на ул. Водников цены могут оказаться значительно выше - от 55 до 65 тыс рублей за метр. Конечно, помещения предлагаются на первом этаже, с хорошим ремонтом и отдельным входом. Место весьма оживленное - деловой цент города. По соседству расположились офисы многих компаний, а также магазины и кафе. Однако и здесь, если не имеет значения этаж, вполне возможно найти неплохой вариант с ремонтом по цене от 30000 за м кв.
 
Интересную картину можно наблюдать по ул. Куйбышева, по соседству с пл. Революции. Здесь можно найти отдельное здание под офис площадью около 200 м кв. При этом цена за метр - 51000. Это с ремонтом и мебелью. Совсем неподалеку от него этаж в старом здании стоит уже 21000 за метр. Конечно, это 3-й этаж, ремонт как таковой отсутствует. И тем не менее, это тоже вариант, если не нужно демонстрировать статус, но важно быть на виду.
 
Иногда случаются просто невероятные вещи, например - можно купить офис на ул Некрасовской, весь цокольный этаж с ремонтом, охраной и парковкой по цене всего лишь 3млн за 200 м кв.(1 кв. м - 15000). Прекрасное место, рядом стадион Динамо и очень оживленное движение. Так что, всегда можно найти подходящий объект с учетом своих приоритетов.

  Партнёрам

MaklerOnline создан на принципах честного и добросовестного парнёрства. Компания уважает своих клиентов. Проект всегда нацелен на осуществление реальной помощи своим партнёрам.

  Маклер Онлайн
  Адрес офиса

Индекс 443079, Самара,
ул. Луначарского, дом 34

Tel : + 7 (846) 225 48 37
Почта :
Время работы : 9:00 - 18:00