Выбираем: агентство недвижимости или частный риэлтор


 
       Предложения АН Валенсия
 
Аренда:   здания, офиса, торговых площадей, склада, баз и заводов, бизнесов, квартиры, коттеджа, дома, земли
 
Продажа:   зданий, офисов, магазинов, складов, базы и завода, готового бизнеса, квартир, коттеджей, домов, земельных участков
 

 

недвижимость в самаре / вернуться назад /


 

Выбираем: агентство недвижимости или частный риэлтор


  Недвижимость интересная тема для работы, и многие люди стараются найти себя в этом направлении. Рынок недвижимости обусловлен очень высокой конкуренцией, и на нем можно встретить и частных риэлторов, и агентства недвижимости.   Давайте вместе разберемся в преимуществах и недостатках тех и других.
Кто такие частные риэлторы?
  Как правило, частными риэлторами являются бывшие сотрудники агентств недвижимости, которые стараются работать исключительно в своих личных интересах. Всю работу они ведут самостоятельно и на этом зарабатывают. Очень часто среди них можно встретить частных риэлторов, которые работают без постановки на налоговый учет. Они избегают уплату каких-либо налогов в государственный бюджет российской федерации, что является грубейшим нарушением законодательства РФ и именуется незаконным предпринимательством. Подобные действия дают им возможность демпинговать на рынке недвижимости. Как правило, такие риэлторы работают без каких-либо договоров, либо их договора не имеют юридической силы, что ведет к повышенным рискам.
  Существуют более грамотные частные риэлторы, которые заключают договора гражданско-правового характера или занимаются индивидуальным предпринимательством. Данные риэлторы имеют более серьезный уровень и работают в правовом поле. Они оплачивают все налоги и их время занимает сдача и ведение налоговой отчетности, что неизбежно ведет к значительному росту их тарифных ставок.
  Частные риэлторы, которые работают в одиночку, могут оказаться полезными только в случае предоставления услуг по приватизации, переоформлению документации и консультации по юридическим тонкостям в области недвижимости. Во всех остальных случаях стоит задуматься, так как вы можете потерять свое личное время и деньги. Нужно понимать, что частному риэлтору приходится в одиночку проделывать гигантский объем работы, который, мягко говоря, непосилен одному человеку. Поэтому подбор и продвижение недвижимости это удел серьезных и крупных компаний, которые обладают серьезными финансовыми возможностями, знаниями, мощной информационной базой клиентов и собственников, обширными связями и репутацией. Когда частный риэлтор заключает договор на поиск (продвижение) недвижимости, то он неизбежно обращается к помощи других частных риэлторов и агентств недвижимости. Так появляются многочисленные цепочки, где закладываются интересы многочисленных частных риэлторов и агентств недвижимости. Благодаря простейшим знаниям теории вероятности можно догадаться, что чем цепочка длиннее, тем вероятность положительного исхода резко минимизируется. При потере хотя бы одного звена происходит потеря всей цепи. Помимо этого, нужно отметить, что чем длиннее цепочки, тем сильнее возрастают риски клиентов на потерю личного времени и денежных средств.
Заметим, что среди частных риэлторов встречается большое количество порядочных и профессиональных специалистов. Такие люди всегда в дефиците и стоимость их услуг значительно превосходит средние рыночные цены.
Нужно понимать, что обращаясь за помощью к частным риэлторам, вы берете на себя существенные риски, которые нужно здраво оценивать своими силами.
В случае, если вы приняли решение работать с частным риэлтором, то необходимо обратить свое пристальное внимание на репутацию и рекомендации этого человека, так как сегодня этот человек есть, а завтра он может исчезнуть в неизвестном направлении со всей необходимой документацией. Все гарантии и обещания впоследствии могут оказаться мнимыми.
Кто же такие агентства недвижимости?
  Это совокупность людей объединенных одной идеей и одной организационной структурой. Сотрудники выполняют свои задачи и деятельность всей организации направлена на выполнение качественных риэлторских услуг перед простыми людьми и другими организациями. В организационной структуре идет четкое разделение труда и каждый человек занимается своими определенными функциями: аналитикой, показами, продвижением и юридическими вопросами. Благодаря такому взаимодействию удается получить наиболее качественный вариант предоставления риэлторских услуг.
Отметим, что авторитет имеют только те компании, которые стремятся предоставлять наиболее качественные услуги своим клиентам, располагают мощными информационными ресурсами и имеют репутацию надежного и добросовестного партнера. Все остальные компании, которые работают против своей репутации, уходят в тень и исчезают со времени.
Широкое и интенсивное развитие информационных технологий, свободного доступа к всемирной сети Интернет привело к тому, что недобросовестные агентства недвижимости и частные риэлторы моментально становятся достоянием общественности. Рынок мгновенно съедает подобных игроков, так как они работают против него.
  Подводя итог, заметим, что взаимодействие с частными риэлторами приводит к определенным рискам, которые лучше избежать. Мерами предосторожности могут быть высокие рекомендации друзей и знакомых, блоговых статей и форумов в сети Интернет.
Касаясь агентств недвижимости, можно уверенно сказать, что это более высокий уровень надежности. Как правило, у агентств недвижимости большие потоки клиентов и при недобросовестном отношении к своим клиентам это мгновенно становится широкой темой для обсуждения общественности. Отметим то, что в агентствах недвижимости работает совокупность людей объединенных одной идеей. Это говорит о том, что репутация будет иметь важную роль в их работе.
Стоимость услуг качественного частного риэлтора и надежного добросовестного агентства недвижимости будут равными.
Отметим, что если частный риэлтор или агентство недвижимости не имеют постановки на налоговый учет, то необходимо принять меры предосторожности, проявить бдительность и действовать крайне осторожно. Ведь, частные риэлторы и агентства недвижимости, которые занимаются незаконным предпринимательством, уже действуют на противозаконных основаниях, нарушают гражданский кодекс и наносят материальный ущерб бюджету Российской Федерации. Нужно понимать, что если человек переступил черту и вышел из правого поля раз, то он может сделать это снова и снова. Другие статьи автора о недвижимости в Самаре можно увидеть здесь.


 

 

 


 

 
 
 
Яндекс цитирования

 


Статьи по недвижимости

Проект рекомендует
Недвижимость в Москве
Недвижимость за рубежом
АН или частный риэлтор
Оплата услуг риэлтора
Стоимость услуг АН
О реальной пользе риэлторов