Рынок коммерческой недвижимости Киева и Самары


 
       Предложения АН Валенсия
 
Аренда:   здания, офиса, торговых площадей, склада, баз и заводов, бизнесов, квартиры, коттеджа, дома, земли
 
Продажа:   зданий, офисов, магазинов, складов, базы и завода, готового бизнеса, квартир, коттеджей, домов, земельных участков
 

 

недвижимость в самаре / вернуться назад /


 

Рынок коммерческой недвижимости Киева и Самары


Являясь городами с более, чем миллионным населением, Самара и Киев характеризуются определенным сходством рынка жилой и промышленной недвижимости. Различия между компаниями-застройщиками и спецификой рынка нового жилья обусловлена лишь несколькими факторами, которые мы вкратце попытаемся рассмотреть.
 
Почти одинаковые но, все же, разные города
 
И Киев и Самара сегодня активно развивают жилищное и промышленное строительство. Буквально на глазах в этих городах появляются целые жилые кварталы с магазинами, парикмахерскими и другими предприятиями, которые необходимы для создания благоприятной инфраструктуры жилого массива. При этом наблюдается и определенное различие в сфере строительства. В Самаре, которая является индустриальным центром России, более интенсивно строятся здания промышленного назначения, в то время как в Киеве застройщики отдают предпочтение проектам зданий, предназначенных для культурно-массового использования и торговых предприятий. Такое различие между рынками этих городов связано в первую очередь с тем, что коммерческая недвижимость в Самаре пользуется большим спросом, нежели в Киеве. Ежемесячно в столице Украины появляются новые магазины, отели, кафе, парикмахерские и другие подобного рода организации, однако по росту количества предприятий промышленного назначения Киев на данный момент уступает Самаре.
 
Что касается жилищного строительства, определить первенство в количественном и качественном аспекте между Самарой и Киевом практически невозможно. Многоэтажки примерно одинакового качества с современной планировкой и одинакового класса строятся сегодня на берегах Волги и Днепра. Правда, в Самаре застройщики начали отдавать предпочтение малоэтажному строительству, что, скорее всего, продиктовано рыночным спросом и не является обычной случайностью.
 
Также активно застраивается частный сектор Самары и Киева. В пригородных зонах городов ежегодно строятся сотни особняков и коттеджей, причем частные застройщики все реже контролируют ход строительства и полностью доверяют контроль проведения работ самим строительным компаниям-подрядчикам. Отметим, что еще лет 10-15 тому назад инвесторы, которые строили особняки, предпочитали лично руководить процессом сооружения собственного жилья.
 
Сравнение рынков аренды недвижимости
 
Как уже упоминалось, Самара характеризуется статусом явно выраженного промышленного центра, что влияет не только на строительный рынок, но и на особенности аренды в этом городе. К примеру, аренда склада в Самаре обойдется на сегодняшний день предпринимателю почти вдвое дороже, чем аренда аналогичной по размеру и техническим характеристикам недвижимости в Киеве. Здесь все взаимосвязано. Большему количеству заводов и фабрик требуется больше складов, ангаров и площадей для хранения сырья и готовых изделий. Определять среднюю цену аренды недвижимости в Самаре и Киеве на сегодняшний день будет некорректно, ибо рынок очень нестабилен и большинство предприятий пытаются привязать стоимость аренды к курсу доллара или евро. Причем концепция определения цен в иностранной валюте на недвижимость и ее аренду характерна Киеву и Самаре одновременно. По мнению экспертов, сравнивание цен в долларах и евро является на сегодняшний день скорее традицией, нежели рыночной необходимостью, хотя, учитывая закупку ряда строительных материалов за рубежом, такое сравнение цен имеет определенный смысл.


 

 

 


 

 
 
 
Яндекс цитирования

 


Статьи по недвижимости

Проект рекомендует
Недвижимость в Москве
Недвижимость за рубежом
АН или частный риэлтор
Оплата услуг риэлтора
Стоимость услуг АН
О реальной пользе риэлторов