Земля - всегда доходное вложение средств. Парочка правил выгодного приобретения недвижимости.


 
       Предложения АН Валенсия
 
Аренда:   здания, офиса, торговых площадей, склада, баз и заводов, бизнесов, квартиры, коттеджа, дома, земли
 
Продажа:   зданий, офисов, магазинов, складов, базы и завода, готового бизнеса, квартир, коттеджей, домов, земельных участков
 

 

недвижимость в самаре / вернуться назад /


 

Земля - всегда доходное вложение средств. Парочка правил выгодного приобретения недвижимости.


Понятие «коммерческий земельный участок», которое подразумевает землю, предназначенную для строительства объектов коммерческого, промышленного и социального назначения, появилось всего несколько десятилетий тому назад. В Самаре самыми востребованными являются земельные участки коммерческого назначения с высокой рентабельностью и, соответственно, коротким сроком самоокупаемости, иными словами «максимальные сливки». Также отметим, что бизнесменов Самары привлекают такие объекты, как торговые предприятия, складская недвижимость, автомобильные заправки, бизнес-центры, различные культурно-массовые и развлекательные комплексы. Поскольку актуальность такой недвижимости всегда будет выше в местах, где больше людей, земельные участки коммерческого назначения в центре Самары стоят гораздо дороже, чем в удаленных от центра города районах. Об этом знают не только сами бизнесмены, но и застройщики, для которых земля под застройку является потенциальным объектом купли-продажи, поскольку значительное количество инвесторов на сегодняшний день предпочитают строить собственные коммерческие объекты самостоятельно, при помощи подрядчиков.
 
Давайте рассмотрим несколько типичных правил выгодной покупки земли, которыми обычно пользуются опытные предприниматели и бизнесмены.
 
Инфраструктура земельного участка
 
В первую очередь необходимо обращать внимание на инфраструктуру земельного участка. В этом аспекте должно учитываться удобство подъездных дорог, наличие всех необходимых инженерных коммуникаций, расстояние к иным важным объектам (авто и ж/д вокзалам, торговым предприятиям, заведениям общественного питания и т.п. Кроме того должно учитываться качество грунта, уровень грунтовых вод и экологический фон в данном регионе. От этих трех показателей будет зависеть целесообразность строительства того или иного коммерческого объекта на конкретном земельном участке данного назначения.
 
Местоположение земельного участка
 
О разнице стоимости земли в центре и на окраине Самары уже неоднократно упоминалось. Поэтому целесообразность приобретения более дорогой земли в центральном районе Самары будет полностью зависеть от рентабельности будущего коммерческого объекта. То есть, важным в данном аспекте будет то, насколько быстро построенная на участке недвижимость сможет возместить потраченные на ее покупку денежные средства. Отметим, что у коммерческой недвижимости, которая расположена в центре города, где всегда много людей, есть ряд важных преимуществ, которые в определенной степени тоже оправдывают более высокие траты на покупку земельного участка. К примеру, шикарный бизнес-центр или офис, построенный в центре Самары, не требует дополнительных трат на рекламирование компании, поскольку сам по себе уже является чудесной рекламой.
 
Площадь земельного участка
 
Чем большая площадь коммерческой недвижимости - тем больше будет возможностей по изменению и расширению предприятия. Поэтому площадь земельного участка коммерческого назначения, ее размер и возможности являются одними из важных критериев при выборе участка под коммерческую застройку. На больших по размерам площадях можно реализовать гораздо большее количество бизнес-планов: супермаркеты, бизнес-центры, многоэтажные автостоянки, отельные комплексы, производственные цеха, огромные склады ангарного типа, логистические центры и др. Вряд ли удастся реализовать перечисленные проекты на клочке земли площадью в несколько соток.


 

 

 


 

 
 
 
Яндекс цитирования

 


Статьи по недвижимости

Проект рекомендует
Недвижимость в Москве
Недвижимость за рубежом
АН или частный риэлтор
Оплата услуг риэлтора
Стоимость услуг АН
О реальной пользе риэлторов