Респектабельные участки по доступным ценам - это реальность, главное знать, как их искать


 
       Предложения АН Валенсия
 
Аренда:   здания, офиса, торговых площадей, склада, баз и заводов, бизнесов, квартиры, коттеджа, дома, земли
 
Продажа:   зданий, офисов, магазинов, складов, базы и завода, готового бизнеса, квартир, коттеджей, домов, земельных участков
 

 

недвижимость в самаре / вернуться назад /


 

Респектабельные участки по доступным ценам - это реальность, главное знать, как их искать


Желание обзавестись собственным бизнесом, вне зависимости от сектора деятельности, всегда связано с покупкой или арендой земельной недвижимости. Однако в таких огромных городах, как Москва, Питер, Самара, Липецк и т.д. найти доступный респектабельный участок по выгодной цене, который будет максимально удовлетворять требованиям арендатора, очень сложно. Подавляющее количество удобно расположенных участков уже занято, а новая земельная недвижимость, которую можно без проблем найти по объявлениям в сети Интернет и прессе, либо находится далеко в загородной зоне, либо владелец хочет за нее слишком высокую цену, которая для начинающих бизнесменов является невыгодной. Тем не менее, если знать, как правильно искать, респектабельный участок под соответствующий вид деятельности все-таки найти реально, хотя на его поиски иногда можно потратить несколько месяцев. Поэтому мы сейчас рассмотрим принципы оптимального поиска земельной недвижимости, при помощи которых будет гораздо проще найти и выбрать участок под офисное или производственное здание, временное торговое сооружение, платную автостоянку или любой иной вид предприятия.
 
Не только участок и не только коммерческий
 
Как многим уже известно, понятие коммерческого или некоммерческого участка является относительным. Все зависит в данном случае от регистрации земли в местных городских структурах и, в частности, от оформления земельной недвижимости в кадастровых органах. Теоретически любая земельная недвижимость может быть оформлена как коммерческая, если запастись порцией терпения и приложить немного усилий. Поэтому для покупки респектабельного участка под предприятие можно приобрести необходимое количество квадратных метров усадьбы или огорода у одного из местных жителей, после чего заняться переоформлением и переводом участка в категорию коммерческой недвижимости.
 
Иногда можно найти в продаже небольшой клочок земли, выставленный на продажу вместе со старым или временным сооружением. Это может быть гараж, ветхий частный дом или изба в пригороде, а также любое другое сооружение. Важен тот факт, что купить такую землю в предпочитаемом районе города вместе с обесценившимся или дешевым сооружением иной раз можно практически по стоимости обычного участка, а порой и немного даже дешевле. При этом старое здание, расположенное на участке, можно частично отремонтировать и достроить, изменив его форму и планировку, ведь даже пригодный для строительства старый фундамент - это уже сэкономленные деньги и ускорение процесса строительства. Поэтому при поиске респектабельного участка для бизнеса особенное внимание нужно уделять объявлениям о продаже недвижимости, будь то старый непригодный для проживания дом или ненужный гараж.
 
Аренда всегда проигрывает покупке недвижимости
 
Пользоваться и платить деньги владельцу - это основной принцип аренды, который касается также квартир и коммерческой недвижимости. При этом важно помнить, что подавляющее большинство договоров аренды заключается обычно на беспроигрышных для владельцев условиях, которые предусматривают либо кратковременный (годовой) договор, либо возможность изменения (то есть повышения) стоимости аренды владельцем в одностороннем порядке. В первом случае условия являются более приемлемыми, поскольку хотя бы один год можно будет не переживать о повышении цены на землю. Однако через год, исходя из определенных своих расчетов и соображений, хозяин участка может не захотеть продлевать договор и придется немедленно искать новую территорию для деятельности. Это связано с массой проблем, включающих трату времени и солидных денежных сумм. Договор, когда предполагается изменение стоимости аренды вообще считается самым рискованным, поскольку он не гарантирует арендатору никакой стабильности и вскоре может оказаться более чем невыгодным, если владелец вдруг поднимет цену за аренду. Из этого можно сделать вывод, что менее рискованным и более выгодным будет приобретение участка сразу, даже если для этого потребуется взять небольшой кредит в банке. Иными словами, земля будет уже в собственности, хотя за ее использование придется еще определенный период времени платить деньги.


 

 

 


 

 
 
 
Яндекс цитирования

 


Статьи по недвижимости

Проект рекомендует
Недвижимость в Москве
Недвижимость за рубежом
АН или частный риэлтор
Оплата услуг риэлтора
Стоимость услуг АН
О реальной пользе риэлторов