Что влияет на стоимость производственной недвижимости?


 
       Предложения АН Валенсия
 
Аренда:   здания, офиса, торговых площадей, склада, баз и заводов, бизнесов, квартиры, коттеджа, дома, земли
 
Продажа:   зданий, офисов, магазинов, складов, базы и завода, готового бизнеса, квартир, коттеджей, домов, земельных участков
 

 

недвижимость в самаре / вернуться назад /


 

Что влияет на стоимость производственной недвижимости?


Недвижимость бывает разной и это осознает каждый человек, который столкнулся с вопросом ее приобретения. И если вопрос оценки жилой недвижимости сегодня более-менее освещен в различных СМИ, то определить стоимость покупки сооружений промышленного назначения гораздо сложней, поскольку тут следует учитывать специфичные факторы, которые отсутствуют при определении стоимости квадратных метров жилья. Давайте рассмотрим более подробно факторы, влияющие на стоимость производственной недвижимости, под которой следует подразумевать не только здания для размещения цехов, но также складские и подсобные помещения.
 
Производственная недвижимость или промышленная?
 
Эти два понятия очень часто игнорируются либо просто отождествляются предпринимателями. Это типичная ошибка. Дело в том, что к сектору промышленной недвижимости принадлежат не только производственные, но и торговые, офисные, складские помещения, а также различного рода сооружения, использующиеся в транспортной отрасли. Стоимость всех этих видов недвижимости будет зависеть от различных факторов, и она будет существенно отличаться, в зависимости от некоторых аспектов.
 
Что влияет на стоимость офисных зданий?
 
Для начала давайте рассмотрим, какие факторы оказывают влияние на стоимость офисных зданий, которые необходимы практически всем без исключения предприятиям. Во-первых, это близкое расположение к центру города, что выгодно не только сотрудникам, но и клиентам, проживающим обычно в больших городах. Кроме того, важен комфорт для сотрудников офиса, который подразумевает наличие всех инженерных коммуникаций, систем кондиционирования воздуха, планировку самих помещений, а также таких, казалось бы, несущественных факторов, как телефонная связь и наличие сети Интернет.
 
Факторы, от которых зависит стоимость торговой недвижимости
 
Примерно такая же картина будет при определении факторов, которые учитываются при оценке стоимости торговой недвижимости. Однако, в дополнение к предыдущему перечню, тут будет играть важную роль еще и удобность подъездных путей, а также планировка самой территории предприятия. Это очень важно, поскольку товары нужно постоянно привозить, а покупателям необходимо место для удобной парковки свои автомобилей.
 
Производственная недвижимость - это отдельный вопрос
 
Будет огромной ошибкой подразумевать под производственной недвижимостью некое сооружение из кирпича, блоков или железобетона. Это понятие более широкое, в которое должен непременно входить земельный участок с учетом его формы, защищенности, покрытия, общей площади и, естественно, места расположения.
 
Почему производственная недвижимость считается особой? В первую очередь потому, что факторы, влияющие на стоимость офисной и торговой недвижимости, тут практически не играют никакой роли. При этом на стоимость квадратного метра производственных зданий и территорий будут иметь значительное влияние другие аспекты. Вряд ли кто-либо будет спорить, что для мощного производства одним из наиболее важных факторов будет удобное расположение территории, и зданий в частности, относительно транспортных путей сообщения. К примеру, наличие поблизости железнодорожных вокзалов, портов, аэродромов всегда приветствуется руководством производственной компании, поскольку это существенно уменьшает затраты на транспортировку сырья и готовых товаров. Не зря ведь на каждом солидном предприятии работает служба логистики.
 
Состояние и размер производственных цехов и складских помещений - еще один очень важный фактор, от которого в целом будет зависеть цена квадратного метра недвижимости. И если состояние самих зданий может порой играть второстепенную роль, то наличие газопровода, трехфазной сети электропитания, водопровода и канализации для производственного предприятия является обязательным. Кстати, правильное расположение и обустройство инженерных коммуникаций интересует обычно не только руководителей самого предприятия, но и соответствующие органы надзора, которые следят за безопасностью производства и санитарно-гигиеническими условиями. Телефонная связь и наличие сети Интернет - это только плюс, однако в наши дни особых проблем с подключением не возникает.
 
И последний очень важный момент, который просто нельзя не учитывать при оценке стоимости производственной недвижимости - это наличие общежитий для рабочих или отдаленность от населенных пунктов, в которых они проживают. Нетрудно заметить, что крупные и средние по размеру производственные предприятия, как в России, так и за рубежом, обычно находятся в так называемой пригородной зоне и расположены они вокруг больших населенных пунктов. Стоимость такой производственной недвижимости всегда будет гораздо выше, чем предприятий, которые находятся в нескольких десятках километрах от населенных пунктов.


 

 

 


 

 
 
 
Яндекс цитирования

 


Статьи по недвижимости

Проект рекомендует
Недвижимость в Москве
Недвижимость за рубежом
АН или частный риэлтор
Оплата услуг риэлтора
Стоимость услуг АН
О реальной пользе риэлторов