Зачем заключать договор аренды, когда снимаете складскую недвижимость?


 
       Предложения АН Валенсия
 
Аренда:   здания, офиса, торговых площадей, склада, баз и заводов, бизнесов, квартиры, коттеджа, дома, земли
 
Продажа:   зданий, офисов, магазинов, складов, базы и завода, готового бизнеса, квартир, коттеджей, домов, земельных участков
 

 

недвижимость в самаре / вернуться назад /


 

Зачем заключать договор аренды, когда снимаете складскую недвижимость?


Предприниматель сегодня несет на себе слишком много обязанностей: он должен платить налоги и сборы, зарплату работникам и отчисления в фонды, закупать товар и продавать его с выгодой, а также где-то его хранить. Хорошо, если имеется собственное помещение. Но если такого нет? В этом случае наиболее подходящим вариантом становится аренда складского помещения. И здесь каждый решает сам, нужен ли ему договор или это всего лишь формальность, не дающая никаких гарантий.
 
Выселение и подселение
Допустим, что вы взяли в аренду без заключения договора часть склада с определённой площадью. Через некоторое время вы обнаружили, что по соседству находятся совершенно чужие товары, не только вытесняющие ваши, но и негативно воздействующие на них. Предположим, что по соседству с детской одеждой, поместили лакокрасочные изделия со специфическим запахом. В этом случае именно заключенный договор аренды избавит вас сразу от нескольких неприятностей: на вашу территорию не поставят чужой товар; все хранимые на складе продукты должны быть примерно однородными. Заключая договор аренды, вы также защищаете себя от выселения со склада по желанию арендодателя, который может найти более перспективного арендатора или решит продать помещение.
 
Сколько будем платить?
Как известно, цена вырастает в зависимости от повышения спроса на конкретный товар или услугу. Следовательно, фиксированный на бумаге размер арендных платежей за конкретное помещение станет защитой арендатора от самовольства арендодателя в отношении повышения платы за арендованный склад.
Оптимально если в договоре указано, каким образом возможно повышение арендной платы в одностороннем порядке, распределены обязанности по оплате коммунальных платежей и ремонтных работ.
 
Страховка и защита
Хранящийся на складе товар как минимум защищается от неблагоприятных погодных условий и чужих людей, как максимум складское помещение должно быть застраховано от различных рисков. Страхование складского помещения и хранящегося на нем имущества в большинстве случаев входит в обязанности продавца, как и заключение договора охраны объекта недвижимости. Однако наличие этих двух договоров существенно повышает размер арендных платежей и репутацию арендодателя.
 
Собственник или арендатор
Сдавать в аренду складское помещение имеет право только собственник или лицо им уполномоченное на основании доверенности оформленной надлежащим образом, а также арендатор по договору субаренды, если в его договоре предусмотрено соответствующее право.
 
На случай спора и суда
Договор, заключенный в соответствии с действующим законодательством РФ, и подписанный сторонами станет главным документом при возникновении спора или судебного разбирательства.
 
Желание сэкономить
Безусловно, у арендатора может возникнуть желание сэкономить и заплатить, к примеру, вдвое меньше обозначенной арендодателем суммы, но без заключения договора аренды, полагаясь исключительно на честность последнего. И здесь все может обойтись. Однако помните, что скупой платит дважды.
 
В общем и целом заключение договора аренды необходимо обеим сторонам. Грамотно составленный договор защитит права арендатора и арендодателя, поможет избежать судебного разбирательства, и минимизирует риски порчи имущества, выселения арендатора, необоснованного увеличения арендной платы в одностороннем порядке и прочего.


 

 

 


 

 
 
 
Яндекс цитирования

 


Статьи по недвижимости

Проект рекомендует
Недвижимость в Москве
Недвижимость за рубежом
АН или частный риэлтор
Оплата услуг риэлтора
Стоимость услуг АН
О реальной пользе риэлторов