Доступная стоимость прибыльного бизнеса


 
       Предложения АН Валенсия
 
Аренда:   здания, офиса, торговых площадей, склада, баз и заводов, бизнесов, квартиры, коттеджа, дома, земли
 
Продажа:   зданий, офисов, магазинов, складов, базы и завода, готового бизнеса, квартир, коттеджей, домов, земельных участков
 

 

недвижимость в самаре / вернуться назад /


 

Доступная стоимость прибыльного бизнеса


Рассчитать реальную стоимость готового бизнеса достаточно сложно. Для этого требуется осуществлять анализ деятельности предприятия на протяжении нескольких лет или, хотя бы, последнего полугодия. На основании проведенного точно анализа необходимо определить среднюю доходность, к ней прибавить стоимость недвижимости, оборудования, а также учесть в стоимости количество клиентов и партнеров, которые на момент продажи поддерживают постоянное сотрудничество с предприятием. Хотя и этого тоже будет, по всей видимости, недостаточно.
 
Доступная - это реальная стоимость с учетом перспективы и кошелька покупателя
 
Вот работает предприятие. Оно приносит своему владельцу более чем достаточный доход, но в определенный момент времени хозяин бизнеса решил его продать. Каковы причины такого решения - это уже другой вопрос, и сейчас он нас мало интересует. При покупке готового бизнеса у покупателя должен возникнуть в первую очередь вопрос касающийся перспективности данного предприятия в ближайшем будущем. Ведь не исключено, что через пару месяцев после приобретения, даже при грамотном руководстве, прибыльность бизнеса значительно снизится. Риск падения дохода есть всегда и его следует обязательно учитывать при определении цены готового бизнеса.
 
Стоимость прибыльного бизнеса тесно взаимосвязана и с амортизацией оборудования, если имеется в виду производство либо другая сфера, в которой используются дорогостоящие устройства и станки. Отработавшее свой срок оборудование необходимо будет заменить, иначе дальнейшая деятельность предприятия будет невозможна. Поэтому придется учесть, насколько амортизировано оборудование и сами здания, в которых оно расположено. Если речь идет о покупке торговой недвижимости, необходимо будет учесть стоимость витрин, холодильного и кассового оборудования, а также определить техническое состояние торгового зала и здания магазина целиком. Все эти факторы являются важными образующими при определении доступной стоимости готового бизнеса.
 
Существуют и другие варианты
 
А что если владелец бизнеса решил продать свою фирму в кратчайшие сроки? Вряд ли он так быстро найдет покупателя, который согласится заплатить деньги не поторговавшись, и не оценив полностью все до мелочей. В таком случае остается только уменьшить стоимость бизнеса с реального до удовлетворяющего покупателя уровня. Конечно, никто не собирается отдавать промышленную недвижимость вместе со зданием и всем «фаршем» за бесценок, но для привлечения клиентов цену придется уменьшить как минимум на 20 процентов от реальной рыночной стоимости земельного участка совместно со зданиями и оборудованием.
 
Иногда доступную стоимость приходится оглашать не продавцу, а именно покупателю с учетом финансов, которые он согласен (или может!) заплатить за готовый бизнес. При этом владелец бизнеса сам предлагает покупателю огласить цену, которая его удовлетворит и можно будет немедленно приступить к оформлению сделки о купле-продаже. Однако на такой шаг продавцы промышленной недвижимости идут в крайнем случае, когда тянуть больше некуда и срочно нужны деньги.
 
В заключение добавим, что само понятие доступной стоимости бизнеса является условным, поскольку для каждого покупателя всегда существует своя доступная цена, которая определяется из его потребностей, возможностей и желания. Иными словами, одни хотят купить бизнес, потратив на его приобретение лишь определенное количество своих сбережений, а другие могут даже оформить кредит на недостающую для покупки сумму.


 

 

 


 

 
 
 
Яндекс цитирования

 


Статьи по недвижимости

Проект рекомендует
Недвижимость в Москве
Недвижимость за рубежом
АН или частный риэлтор
Оплата услуг риэлтора
Стоимость услуг АН
О реальной пользе риэлторов