Аренда складской недвижимости на примере Самары


 
       Предложения АН Валенсия
 
Аренда:   здания, офиса, торговых площадей, склада, баз и заводов, бизнесов, квартиры, коттеджа, дома, земли
 
Продажа:   зданий, офисов, магазинов, складов, базы и завода, готового бизнеса, квартир, коттеджей, домов, земельных участков
 

 

недвижимость в самаре / вернуться назад /


 

Аренда складской недвижимости на примере Самары


  Аренда складской недвижимости в Самаре носит в себе специфический характер. При поиске склада люди очень часто руководствуются большим количетсвом параметров. К ним можно отнести месторасположение, район, удобную транспортную доступность, возможность подъезда еврофуры, размер площади, наличие или отсутствие отопления, стоимость самой аренды, наличие пандуса, кран-балок, стеллажей, охраны, высоты ворот, высоты потолков, этажность, состояние складского помещения, наличия необходимой системы налогообложения, возможность размещения одним блоком, наличия свидетельства о праве собственности. Все это закладывается в стоимость аренды склада в Самаре.
Нужно отметить, что специфика достаточна сложна и занимает большую массу времени при поиске склада. Трудоемкость в большей степени обусловлена тем, что складские и производственные помещения в Самаре чаще всего не стандартизованы, сделаны из подручных материалов, или прошли реанимацию после ветхого состояния. Очень часто приходится наблюдать неровные полы, восстановленные стены, разную высоту потолков, высоту ворот, отсутствие кран-балок или стеллажей. Поэтому это направление мало привлекает работающих риэлторов, которые чаще стараются работать с более ликвидной недвижимостью, что вполне объективно с позиции заработков. Сложность специфики приводит к тому, что люди занимаются поисками подходящего склада в Самаре до полугода и более времени.
Склады и производственные площади это узкопрофильное направление, здесь тяжело найти своего арендатора, особенно в Российских реалиях. Мало того, интернет-реклама по спецификации складов имеет просто фантастические уровни стоимости, в частности, стоимость одного клика в яндекс-директе колеблется в районе 10 доллоров. Печатные издания данного направления также малорентабельны и выгодны только тем собственникам, которые располагают десятками и сотнями тысяч квадратных метров А класса.
Все перечисленные факторы значительно повышают роль риэлтора, который должен прекрасно понимать саму специфику, хорошо разбираться в самом рынке, вести на высоком уровне взаимодействие с собственниками и потенциальными арендаторами. Все это приводит к тому, что многие агентства недвижимости в Самаре отказываются от работы в этой области, так как вложения в рекламу могут оказаться неоправданными или просто убыточными.
Наибольшая потребность, при аренде складов в Самаре, наблюдается в качественных площадях класса А. Те мощности, которые существуют в настоящий момент времени явно недостаточны. Компании готовы оплачивать аренду складов высокого уровня, а некоторые даже ждут появления новых площадей на протяжении лет. Наибольший дифицит наблюдается в алкогольной сфере, т.к. хранение алкоголя требует наличие дополнительных лицензий и характеристик, что в настоящий момент крайне дефицитно. Также крайне высока потребность в наличие кран-балок, которые часто требуются даже на скромных площадях.
Нужно отметить важную деталь, что аренда складской недвижимости в Самаре имеет высокий спрос, но в тоже время наблюдается простой большой массы площадей, которые не соответствуют даже номинальным требованиям арендаторов.
Некоторые собственники игнорируют возможность вложения в свою недвижимость или просто не имеют возможности для улучшения качества своих площадей. Арендаторы же стремятся видеть склад или производство полностью удовлетворяющее их потребностям, ради этого они готовы оплачивать значительно превосходящие арендные ставки, оплачивать услуги агентств недвижимости и простаивать значительное время в поиске качественных площадей.
В последнее время все чаще можно наблюдать готовность арендаторов смещаться в куйбышевский район или даже за пределы города. Все это выражается в желании видеть удобные и качественные площадя. Это вполне закономерно и людей можно понять, их бизнес позволяет иметь лучшие условия работы, чем те, которые остались нам в роли советского наследия. Помимо этого, высокий уровень склада повышает статус самой компании и говорит о ее имидже.
В заключении отметим важную деталь. При аренде склада в Самаре собственники чаще всего руководствуются желанием сдать склад в аренду наибольшой площадью одному арендатору, они неохотно относятся к возможности размещения нескольких арендаторов на одной площади или дроблению склада на отдельные участки. Вполне объективное желание, люди стараются найти надежного и добросовестного арендатора и хотят упростить свою работу.


 

 

 


 

 
 
 
Яндекс цитирования

 


Статьи по недвижимости

Проект рекомендует
Недвижимость в Москве
Недвижимость за рубежом
АН или частный риэлтор
Оплата услуг риэлтора
Стоимость услуг АН
О реальной пользе риэлторов