Аренда заводской недвижимости, недвижимости промышленного назначения


 
       Предложения АН Валенсия
 
Аренда:   здания, офиса, торговых площадей, склада, баз и заводов, бизнесов, квартиры, коттеджа, дома, земли
 
Продажа:   зданий, офисов, магазинов, складов, базы и завода, готового бизнеса, квартир, коттеджей, домов, земельных участков
 

 

недвижимость в самаре / вернуться назад /


 

Аренда заводской недвижимости, недвижимости промышленного назначения


Российская действительность вносит свои коррективы в развитие бизнеса в нашей стране. Поэтому все чаще бизнес старается заполучить помещение отдельным блоком, а в идеале - отдельное стационарное помещение. Не стал исключением и вопрос аренды промышленной недвижимости в Самаре.
Все чаще арендаторы стараются арендовать отдельную складскую или производственную базу. Это дает возможность более рационально использовать арендованные площади, выделенную территорию и парковочные места. В том случае, если договор аренды с собственником имеет продолжительный характер, то появляется возможность реконструкции помещений, их доработка и улучшение. Чаще всего дефицит производственно-складских площадей вызван наличием кран-балки, пандуса, антипылевых покрытий и удобных подъездных путей.
Часто наблюдаются ситуации, когда желание арендаторов иметь стационарное помещение приводит к аренде заводских баз со значительно превосходящими площадями. Как правило, это происходит из-за желания сэкономить на услугах агентств недвижимости. Данная политика, чаще всего, приводит к значительным убыткам, так как возможность найти субарендатора в последнее время снижается к нулевому уровню. Это происходит из-за объективных рисков последних. Данный поиск является крайне непростой задачей. Поиски баз часто занимают продолжительное время. Здесь все очень индивидуально. Собственники к таким арендаторам относятся по-разному. Одни стремятся найти крупных арендаторов, которые полностью избавят их от дополнительных проблем с продвижением оставшихся площадей. Другие стараются избавить себя от зависимости от одного единого арендатора, что приводит к нарезкам площадей.
В данном направлении все очень индивидуально и приходится проводить большое множество переговоров для поиска консенсуса.
Отличительной особенностью данного направления является и индивидуальность вида деятельности, что также накладывает свои коррективы при подборе складских и производственных баз. Другими словами, специфический вид деятельности требует индивидуального подхода.
Каждый собственник, при переговорах, одним из первых вопросов интересуется видом деятельности предприятия, что будет храниться или производиться на его площадях. Как правило, такие вопросы задается неспроста, так как владелец базы оценивает возможность повышенного износа его недвижимости.
Некоторые виды бизнеса изначально требуют наличия выделенного стационарного объекта, что усложняет поиски в еще большей степени.
Со времен СССР Самаре достались преимущественно производственные базы и заводы, которые значительно поизносились за время перестройки, их состояние значительно уступает западным стандартам. Это требует капитальных вложений и переоборудования промышленных баз в склады и современное производство. Прошлая масштабность объектов является излишним моментом, так как арендаторами чаще всего выступает малый и средний бизнес, который заинтересован в компактных объектах.
Подавляющее большинство производственно-складских баз расположено на окраинах города, это куйбышевский и кировский район, а также промышленные зоны железнодорожного, советского и промышленного района. Нужно отметить, что промзона советского и промышленного района испытывает большие сложности из-за транспортной доступности. Вечные пробки на Заводском шоссе привели к тому, что предприниматели охотно арендуют базы и заводы в куйбышевском и кировском районе. Бизнес готов удаляться от центра города ради экономии времени и избежания транспортных пробок. Помимо этого, это сулит выгоду, так как куйбышевский и кировский район более практичен в финансовом плане.
Также нужно отметить, что все чаще бизнес испытывает интерес к красноглинскому, волжскому и красноярскому району. Растет интерес и по самарской области - Кинель, Новокуйбышевск, Чапаевск и Тольятти.


 

 

 


 

 
 
 
Яндекс цитирования

 


Статьи по недвижимости

Проект рекомендует
Недвижимость в Москве
Недвижимость за рубежом
АН или частный риэлтор
Оплата услуг риэлтора
Стоимость услуг АН
О реальной пользе риэлторов