Аренда офисной недвижимости на практике


 
       Предложения АН Валенсия
 
Аренда:   здания, офиса, торговых площадей, склада, баз и заводов, бизнесов, квартиры, коттеджа, дома, земли
 
Продажа:   зданий, офисов, магазинов, складов, базы и завода, готового бизнеса, квартир, коттеджей, домов, земельных участков
 

 

недвижимость в самаре / вернуться назад /


 

Аренда офисной недвижимости на практике


  При аренде офисной недвижимости в Самаре люди часто прибегают к помощи риэлторов. Это касается и собственников офисных помощений, и потенциальных арендаторов. Это происходит по объективным причинам. Собственники стараются найти для себя надежного и добросовестного арендатора, который возьмет офисное помещение в аренду на длительный срок и, как минимум, по рыночной цене. Арендаторы стараются подобрать для себя офис по ценам значительно ниже рыночных и с максимальными привелегиями. Эти моменты вполне объективны, люди занимаются бизнесом и стараются сделать деньги. Одним из основных моментов по которым роль риэлтора приобретает высокую значимость становится то, что офисы имеют массу индивидуальных особенностей. Это месторасположение, площадь, цена аренды, район, транспортная доступность, этажность, уровень ремонта, отделка фасада, высота потолков, наличие телефонных линий, возможность подключения интернета, наличие парковки, охраны, свидетельства о праве собственности, отдельного входа, кондиционеров, сплит-системы, сан узла. Мало того, многие собственники избирательно относятся к видам деятельности, которые будут размещаться в офисных помещениях. Нужно отметить, что для арендаторов важным вопросом является возможность предоставления юридического адреса или гарантийного письма, при изначальной регистрации компании. Также арендаторы очень часто обращают свое внимание на планировку помещений, в частности люди интересуются количеством комнат в офисном помещении. Отдельные виды деятельности, такие как банки, туристические компании, риэлторские агентства обращают свое внимание на высокую проходимость в непосредственной близости от офиса, а также возможность размещения рекламной вывески. Все это так или иначе влияет на стоимость аренды офиса в Самаре, которая значительно меняется даже при тех условиях, когда вход в офис располагается непосредственно с проезжей части, или со двора. Очень часто появляется необходимость в наличии свидетельства о праве собственности, фирмы или ИП у собственника. Это дает возможность арендаторам спокойно списывать средства со счетов в отчетности перед налоговой. В том случае, если собственник офиса не имеет фирмы или ИП, то у арендатора появляются дополнительные расходы, которые чаще всего приводят к тому, что арендатор задумывается о смене офиса.
Именно совокупность подобных моментов приводит к тому, что помощь риэлторов становится крайне полезной и выгодной.
Арендаторы офисов получают в свое распоряжение человека прекрасно знающего рынок, который уже знает какова ситуация на рынке офисов в Самаре. Риэлтор располагает информацией где, когда и какие офисы свободны, какие актуальны для того или иного вида деятельности, какие принесут реальную прибыль для их клиентов. Мало того, риэлторы прекрасно разбираются в выше упомятуых индивидуальных характеристиках офисов и имеют обширные связи с собственниками, что значительно помогает в переговорах и при заключении договоров аренды. Это выгодно экономит время и деньги арендаторов при поиске офиса в Самаре. Но на самом деле это только краешек того, какую реальную помощь приносят риэлторы и специалисты по подбору офисной недвижимости в аренду в Самаре.
Аренда офисной недвижимости - это специфическое направление и нужно понимать, что число компаний занимающихся малым и средним бизнесом значительно превосходит количество компаний развивающих крупный бизнес.
Исходя из этого можно сделать вывод, что спрос очень сильно возрастает с уменьшением площади, другими словами, чем площадь меньше, тем больше желающих компаний арендовать данную площадь.
В свою очередь собственники офисов стараются иметь дело с как можно меньшим количеством арендаторов. Это приводит даже к тому, что аренда офиса больших площадей будет стоить значительно ниже скромной по размерам площади из расчета на один квадратный метр. Мало того, продвижение офиса в аренду в Самаре является достаточно сложным и дорогим занятием. Особенно, когда офис с индивидуальными характеристиками ждет своего арендатора со своими индивидуальными критериями. Дорогая реклама в крупных печатных изданиях часто является нецелесообразной тратой средств, так как для агентств недвижимости реклама обходится значительно выгоднее. Это происходит из-за объема покупаемых модулей. В период же повышенного спроса на офисы, что происходит при росте и развитии посткризисной экономики, у собственников и вовсе отпадает надобность оплачивать услуги агентств недвижимости, так как в это время в горде Самара появляется сильная нехватка офисных помещений. Тем не менее, зная, что завтра арендаторы освободят помещение, он уже сегодня обращается в агентство недвижимости и заключает договор аренды с новыми арендаторами. Такие моменты наблюдаются достаточно часто, но мало этого, услуги агентства недвижимости оплачивают арендаторы, так как площадь в Самаре на этот период расходится еще до того, как освобождается прошлыми арендаторами. Конечно трудно говорить о скором поиске арендаторов, когда большие площади ждут крупную и солидную организацию, когда происходит завышение цен на офис, или площадь мало ликвидна из-за своих индивидуальных особенностей и месторасположения. В любом случае, собственнику финансово выгодно иметь постоянные договора с агентствами недвижимости, которые постоянно рекомендуют новых арендаторов и не дают пустовать плащадям значительное время. И как принято говорить в развитых странах - «время - деньги».


 

 

 


 

 
 
 
Яндекс цитирования

 


Статьи по недвижимости

Проект рекомендует
Недвижимость в Москве
Недвижимость за рубежом
АН или частный риэлтор
Оплата услуг риэлтора
Стоимость услуг АН
О реальной пользе риэлторов