Долгосрочная и краткосрочная сдача недвижимости. Здесь выбор индивидуален, но он требует взвешенного подхода.


 
       Предложения АН Валенсия
 
Аренда:   здания, офиса, торговых площадей, склада, баз и заводов, бизнесов, квартиры, коттеджа, дома, земли
 
Продажа:   зданий, офисов, магазинов, складов, базы и завода, готового бизнеса, квартир, коттеджей, домов, земельных участков
 

 

недвижимость в самаре / вернуться назад /


 

Долгосрочная и краткосрочная сдача недвижимости. Здесь выбор индивидуален, но он требует взвешенного подхода.


Возможность постоянно извлекать материальную выгоду из имеющейся в наличии недвижимости интересует сегодня многих предпринимателей Самары. Данный вопрос актуален не только для тех бизнесменов, у которых есть в собственности складская и офисная недвижимость, но и для владельцев жилой недвижимости в Самаре. Кому и на сколько времени лучше всего сдавать в аренду жилые и промышленные помещения, чтобы не остаться в проигрыше - этот вопрос мы сейчас рассмотрим более подробно.
 
Длительная аренда недвижимости - плюсы и минусы
 
Если нашелся клиент, который согласен подписать договор аренды на год или несколько лет - это, несомненно, хорошо. С одной стороны, при условии порядочности клиента, такая сделка позволит получать постоянный доход без лишних хлопот, которые обычно возникают при частой смене арендатора помещения и связаны с новыми условиями аренды, а также необходимостью оформления новых договоров и других документов. Но с другой стороны, если договор об аренде складской, офисной или жилой недвижимости предусматривает постоянную фиксированную арендную плату на протяжении нескольких лет, можно при определенных обстоятельствах недополучить значительное количество денег. Это обычно происходит при инфляции и повышении стоимости арендных услуг в городе.
 
Если в договоре аренды предусмотрена постоянная плата за услуги в рублях, вряд ли получится уговорить арендатора платить больше в случае, когда рыночная стоимость аренды значительно повышается, а до окончания действия договора остается еще несколько месяцев или даже лет. Поэтому, чтобы не получилась парадоксальная ситуация, когда арендатор будет платить в разы меньше, чем среднерыночная стоимость аренды, лучше всего предусмотреть в условиях договора об аренде недвижимости соответствующий пункт, в котором будет указана так называемая «плавающая стоимость» услуг с помесячным либо поквартальным пересмотром и коррекцией в двухстороннем порядке.
 
Краткосрочная аренда недвижимости - тоже выгодно, но более хлопотно
 
При нежелании собственника промышленной или жилой недвижимости сдавать имеющуюся в наличии недвижимость в аренду на длительный срок возникает много хлопот, при которых хозяин помещений обычно недополучает значительное количество денег из-за простоя зданий или помещений во время поиска нового клиента. Если арендатор пользовался недвижимостью 1-2 месяца и, заплатив за услуги, съехал, необходимо найти нового клиента. На его поиски порой уходит несколько недель, в течение которых жилая, складская либо офисная недвижимость будет просто простаивать без какой-либо выгоды для своего владельца. В связи с этим средний доход за год будет гораздо ниже, чем в случае длительной аренды. Плюсом будет лишь то, что новый клиент должен платить по новой цене, которая устанавливается обычно на уровне среднерыночной стоимости аренды соответствующего класса и типа помещений. Дабы избежать таких «провалов» в арендной плате, лучше всего сдать недвижимость в аренду специализированным агентствам, которые будут оперативно и профессионально подыскивать свежих клиентов, обеспечивая себе и владельцу помещений максимальный доход. Правда, процент от этого дохода будет оставаться у соответствующего агентства в виде вознаграждения за оказываемые услуги.
 
В заключение добавим, что краткосрочная и длительная аренда недвижимости любого класса будет всегда выгодной для владельца, если он сумеет грамотно и рационально спланировать свой бизнес.


 

 

 


 

 
 
 
Яндекс цитирования

 


Статьи по недвижимости

Проект рекомендует
Недвижимость в Москве
Недвижимость за рубежом
АН или частный риэлтор
Оплата услуг риэлтора
Стоимость услуг АН
О реальной пользе риэлторов