Аренда недвижимости для торговли в Самаре


 
       Предложения АН Валенсия
 
Аренда:   здания, офиса, торговых площадей, склада, баз и заводов, бизнесов, квартиры, коттеджа, дома, земли
 
Продажа:   зданий, офисов, магазинов, складов, базы и завода, готового бизнеса, квартир, коттеджей, домов, земельных участков
 

 

недвижимость в самаре / вернуться назад /


 

Аренда недвижимости для торговли в Самаре


Помещения для торговли значительно выделяются на фоне другой недвижимости в Самаре. Как правило, это помещения расположенные в местах массового скопления людей. Аренда недвижимости подобного рода является самой дорогой в Самаре, и она имеет самый большой спрос среди арендаторов.
Чаще всего аренда торговых помещений представляет собой аренду в торговых и развлекательных центрах, отдельно стоящих павильонах, рынках, а также на первых этажах жилых домов переведенных в нежилой фонд. Советское наследие оставило нам очень мало торговых площадей в Самаре, и сейчас происходит медленный процесс насыщения рынка, который длится с девяностых годов. Строятся торговые центры, постепенно сокращается число рынков, происходит постоянное переоборудование первых этажей жилых домов и зданий.
При подборе торговых площадей в аренду в Самаре предприниматели чаще всего руководствуются критериями поиска следующего содержания: наличием или отсутствием отдельного входа, этажностью, проходимостью, близостью расположения к проезжей части, презентабельностью улиц, качеством ремонта, ценой аренды торговой площади, районом, наличием витринных окон, мебели, кондиционеров, охранно-пожарной сигнализации, количеством комнат, все чаще поднимается вопрос солидности и имидживости.
Собственники интересуются видами деятельности, это связано с имиджем помещения. Помимо этого, многие владельцы помещений за многие годы уже сами легко определяют каким арендаторам будет выгодно, комфортно и удобно работать на их торговой площади.
Собственники заинтересованы в сдаче торговых площадей одному коренному арендатору, без дробления площади. Большое число арендаторов с малой площадью повышают финансовые риски арендодателей, и владельцы недвижимости стараются таким образом застраховать себя. Малые предприятия обладают скромными капиталами, подвержены сильному давлению со стороны монополий, испытывают на себе все бремя несовершенства законодательства и качества его исполнения. Помимо этого, при большом количестве арендаторов собственникам приходится содержать отдел аренды, штат юристов, охраны, бухгалтерии, нести постоянные расходы на рекламу и клининг. Все это бремя отражается в счетах и выставляется арендаторам для оплаты одной суммой - ценой аренды. Собственникам проще и удобнее работать с одной компанией, чем с множеством. Это экономит время, деньги, снижает риски, и это выгодно обоим сторонам. Арендодатели готовы ради надежных и долгосрочных арендаторов делать разумные арендные ставки и открыты к диалогу. Но в реалиях нашей действительности часто получается так, что из-за острой нехватки качественных торговых площадей в Самаре помещения разбираются, словно «пирожки». В таких ситуациях агентства недвижимости становятся настоящими «палочками-выручалочками» для сферы бизнеса. На практике часто встречаются ситуации, когда люди месяцами стараются найти выгодное место для работы. За это время предприниматели теряют массу времени, деньги и прибыль. Убытки колоссальны, но кто их считает, когда человек принципиально пытается найти помещение самостоятельно. Количество выгодных торговых площадей в Самаре крайне ограничено, и часто встречаются случаи когда помещения освобождаются утром, а вечером за них уже получены задатки от новых арендаторов. Как правило, такие ситуации обусловлены работой риэлторов. Арендодателям выгодно в кротчайшие сроки найти арендатора, а предпринимателю выгодно поскорее найти торговую площадь для своего бизнеса. Самую большую роль в этом вопросе имеет время, так как в данной ситуации «время - деньги». Для собственников и арендаторов упущенное время - это упущенная выгода. Помимо этого, риэлторы отдела коммерческой недвижимости подбирают помещения, которые выгодны в плане географии, удобства и которые максимально приближены к рыночной стоимости. Нужно отметить, что недвижимость имеет специфический характер при ведении бизнеса и большую роль среди торговых площадей имеет фактор ликвидности. По сути дела, именно она влияет на величину стоимости аренды напрямую.
Наибольшей ликвидностью и спросом обладает торговая площадь расположенная в самарском и ленинском районе, имидживых торговых центрах и на основных транспортных артериях Самары. Это улицы Ленинградская, Куйбышева, Фрунзе, которые все больше характеризуются бутиковой зоной. Мол «Парк Хаус» за многие годы так и остается лучшим проектом города, а улица Московское шоссе, Гагарина, Победы и Ново-Садовая являются самыми проездными участками города.
Отметим, что Ленинградская после реконструкции сравнима с московским Арбатом. Тут можно наблюдать большую массу туристов, отдыхающих горожан и элитные магазины. Хочется сразу развеять большие ожидания от улицы Московское шоссе у иногородних бизнесменов. Основная масса домов и строений по улице закрыта аллеями или имеет значительное удаление от проезжей части, что не всегда удобно для ведения бизнеса. В этом плане Гагарина, Победы и Ново-Садовая имеют значительное предпочтение, что подтверждается большой массой переоборудованных квартир в нежилой фонд на первых этажах домов и зданий.


 

 

 


 

 
 
 
Яндекс цитирования

 


Статьи по недвижимости

Проект рекомендует
Недвижимость в Москве
Недвижимость за рубежом
АН или частный риэлтор
Оплата услуг риэлтора
Стоимость услуг АН
О реальной пользе риэлторов